Kredyty mieszkaniowe - hipoteczne

Kredyt mieszkaniowy na korzystnych warunkach z niskim wkładem własnym. Kredyt hipoteczny nawet do 90% wartości nieruchomości z niską marżą pozwoli Ci spełnić marzenia o własnym mieszkaniu. Kredyt mieszkaniowy dla młodych małżeństw z okresem kredytowania do 35 lat i z niskim oprocentowaniem ze stopą zmienną albo stałą. Dzięki kredytowi hipotecznemu spełnisz marzenie o własnym mieszkaniu!

Sprawdź oferty kredytu hipotecznego, warunki kredytu mieszkaniowego i oblicz ratę przy pomocy kalkulatora kredytu hipotecznego. Zobacz, w których bankach kredyty hipoteczne są najtańsze, a w których najdroższe, a następnie dopasuj kredyt hipoteczny do swoich potrzeb. Dzięki niemu sfinansujesz zakup mieszkania lub domu zarówno na rynku pierwotnym (od dewelopera), jak i wtórnym.

Stabilna przyszłość – lepszy start! Zadbaj o swoje jutro!

kredyt mieszkaniowy

Mieszkanie to najważniejszy nabytek naszego życia. Oczywiście, możesz cały czas wynajmować je od innych, ale zastanów się, ile na tym tracisz pieniędzy!

Własne mieszkanie to marzenie każdego. Rzeczywiście nie jest o nie łatwo. Trudno znaleźć odpowiednie lokum, chociażby poniżej 100 tysięcy złotych, a już na pewno trudno zbudować własny dom. Jak zatem można zmienić swoją przyszłość?

Stać Cię na wynajem mieszkania?

Na pewno możesz zaciągnąć kredyt mieszkaniowy! Zastanów się! Jeżeli za mieszkanie, które wynajmujesz co miesiąc, płacisz około 1500 złotych, bez wątpienia możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny. Wówczas, zamiast dawać komuś pieniądze, które tak naprawdę znikają, a jedynie pozwalają Ci używać mieszkania przez pewien czas, kupujesz sobie własne mieszkanie, tyle że po kawałku - na raty. To tak, jakby kupić nieruchomość na raty. A przecież znajdziesz na pewno kredyt hipoteczny, którego rata będzie wynosiła tyle, co wynajem.

Kredyt hipoteczny to samodzielność!

Nic nie daje samodzielności tak jak własne mieszkanie. Możesz wreszcie zapomnieć o zasadach rodziców i zacząć własne życie, od nowa i po swojemu. Własny kolor ścian, własne pomysły aranżacji wnętrz – pełna samodzielność.

Czy kredyt hipoteczny to dobry pomysł?

Bez wątpienia! Nie da się ukryć, że jest to zobowiązanie na kilka lat. Pamiętaj jednak, że nie możesz wynajmować mieszkania w nieskończonośćjest to absolutnie nieopłacalne. Chcesz co miesiąc oddawać obcemu człowiekowi pół swojej wypłaty? Nie lepiej spłacać tą sumą ratę, która co rusz sprawia, że jesteś właścicielem coraz większej części swojego mieszkania?

Mało kto ma szansę na kupno mieszkania za gotówkę – czy w ogóle jest to możliwe w dzisiejszych realiach? Dlatego też najlepszym rozwiązaniem jest kredyt hipoteczny, który pozwoli Ci zaoszczędzić, a raczej nie stracić, na ciągłym wynajmowaniu mieszkania.

Czy kredyt hipoteczny jest dla Ciebie?

Oczywiście tak! Jeśli tylko chcesz zacząć samodzielne życie, masz stałą pracę i zarobki, które umożliwiają Ci spłatę kredytu, nie zwlekaj – już dziś złóż wniosek kredytowy, który odmieni Twoje życie. Kredyt hipoteczny ułatwi Ci realizację marzeń o własnych czterech kątach. Uzyskasz atrakcyjny kredyt hipoteczny nie tylko na zakup lub budowę nieruchomości, ale także na jej remont.

Jak wybrać idealny kredyt hipoteczny?

Najlepiej zrobisz, jeśli oddasz swoje finanse w ręce specjalistów. Z pewnością, nie jesteś w stanie porównać wszystkich ofert samodzielnie, obliczyć zdolność kredytowąoni zrobią to za Ciebie. Tylko na tej stronie, możesz swobodnie korzystać z porównywarki kredytów hipotecznych, która przedstawi przed Tobą oferty najkorzystniejsze właśnie dla Ciebie.

Całość, opracowana przez najlepszych i doświadczonych specjalistów z branży! Co więcej, znajdziesz tutaj oferty z 25 banków, aktualizowane codziennie przez doradców finansowych. Nie ważne jak będziesz się starać, nie zdołasz sprawdzić wszystkich ofert, na własną rękę w jeden dzień – każdego dnia, finanse się zmieniają i oferta, może nie być już aktualna. Dzięki tej stronie masz dostęp do aktualnych, pewnych i przystępnych informacji, których samodzielne zgromadzenie, zabrałoby Ci tygodnie.

Porównanie kredytów hipotecznych – kredyty mieszkaniowe

Nie zwlekaj! Spełnij swoje marzenia, zmień swoje życie. Zamieszkaj wreszcie we własnym mieszkaniu, na które przecież zasługujesz. Skorzystaj z porównywarki i rankingów, wybierz najlepszą ofertę i jak najszybciej ciesz się własnymi czterema kątami! Porównaj kredyty hipoteczne i wybierz najlepszy, najkorzystniejszy kredyt mieszkaniowy dla siebie i rodziny. Bez wychodzenia z domu, umów się z doradcą w placówce banku. Zdobądź wymarzone mieszkanie.

Kredyty hipoteczne – najlepsze kredyty mieszkaniowe

Oferty kredytów hipotecznych i kredytów mieszkaniowych na korzystnych warunkach. Kredyty na mieszkanie, dom, działkę. Zrealizuj swoje plany mieszkaniowe. Zobacz oferty kredytów hipotecznych, skorzystaj z kalkulatora i wybierz dla siebie ofertę. Kredyt hipoteczny – oferty, warunki i dodatkowe informacje.

Kredyt mieszkaniowy, zwany również hipotecznym jest pewnego rodzaju pożyczką, jaką udziela bank na zakup mieszkania lub domu, bądź też budowę domu. Zaś zabezpieczeniem takiej wierzytelności jest nieruchomość, na którą udzielany jest kredyt. Jeżeli osoba, która pożyczyła od banku pieniądze na zakup nieruchomości, ma problem ze spłatą kredytu, w niektórych przypadkach może dojść do przejęcia nieruchomości przez bank.

Innymi słowy, można ująć, że bank pożycza nam pieniądze na nasze własne mieszkanie lub dom, ale jeśli nie będziemy spłacać rat tego kredytu, bank może odebrać nam to mieszkanie czy dom. Jednak zwykle warunki kredytu hipotecznego są tak atrakcyjne, że większość osób decyduje się właśnie na taką formę kredytowania. Zwłaszcza że najczęściej zakup nieruchomości wiąże się z dużymi kwotami, które raczej ciężko otrzymać np. w kredycie gotówkowym. Zatem, to właśnie hipoteczny kredyt będzie najbardziej możliwym i opłacalnym rozwiązaniem.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby dostać kredyt hipoteczny?

W zależności od tego, jaką kwotę potrzebujemy, warunki, jakie trzeba spełnić, mogą być nieco inne. Jednakże bank zawsze sprawdza:

  • jaka jest wysokość otrzymywanych dochodów,
  • ile mamy comiesięcznych wydatków,
  • jaką mamy formę zatrudnienia,
  • ile jest osób na utrzymaniu w gospodarstwie domowym (m.in. ile posiadamy dzieci),
  • analizuje inne zobowiązania kredytowe,
  • sprawdza historię kredytową, a więc wcześniejsze pożyczki, ich spłatę, terminowość itp.,
  • bierze pod uwagę wysokość wkładu własnego,
  • jak i analizuje informacje, które dotyczą nieruchomości, która będzie stanowić zabezpieczenie kredytu.

Na tej podstawie określana jest nasza zdolność kredytowa, czyli kwota, jaką możemy pożyczyć od banku. Nie da się ukryć, że wszystkie te elementy są bardzo ważne, jednak nawet jeśli ktoś posiada wysokie dochody, ale ma złą historię kredytową lub wysokość wkładu własnego jest bardzo niska, lub żadna, o kredyt mieszkaniowy może być nieco trudniej. Przed pójściem do banku warto sprawdzić w porównywarkach kredytów czy rankingach, czy przy posiadanych dochodach i zobowiązaniach możemy w ogóle starać się o jakikolwiek kredyt.

Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

Jeśli już ustaliliśmy, że spełniamy powyższe warunki, warto wybrać najlepszy kredyt pod hipotekę. Przeglądając ranking kredytów hipotecznych, bez trudu znajdziemy wiele atrakcyjnych propozycji. Możemy tam porównać okres kredytowania, jak wysoka będzie rata miesięczna, czy oferowane są raty równe, czy bank oferuje ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, jak i wiele innych. Warto porównać wszystkie elementy oferty kredytowej, aby móc wybrać najlepszą z nich. Niezwykle ważne jest również oprocentowanie kredytu hipotecznego, marża, WIBOR, czy prowizja za udzielenie zobowiązania. Od nich uzależniona jest wysokość raty, a ta z kolei przekłada się na zdolność kredytową. Chcąc zadbać o domowe finanse, powinniśmy wybrać najbardziej atrakcyjny i opłacalny kredyt na mieszkanie. Dzięki temu nasze szanse na spłatę kredytu znacząco rosną.

Jak wybrać najtańszy kredyt hipoteczny na wymarzone mieszkanie lub dom?

Wybór najlepszej oferty kredytu hipotecznego nie jest łatwy. Zaś ilość zmiennych, jakie mają wpływ na wysokość raty jest tak duża, że mamy wiele możliwości negocjowania. Przede wszystkim, im wyższy wkład własny, tym mniejszą kwotę kredytu potrzebujemy, a wysokość odsetek maleje. W wielu przypadkach bardzo opłacalnym jest uzbieranie kapitału, który będzie stanowić wkład własny, aby otrzymać znacznie lepszą ofertę kredytową.

Najtańszy kredyt hipoteczny możemy otrzymać właśnie wtedy, gdy wysokość wkładu własnego będzie wysoka. Ponadto, jeśli zależy nam na niskich ratach kredytu, warto wydłużyć okres spłaty. Warto sprawdzić kalkulator kredytu hipotecznego, który pokaże nam zależności pomiędzy tymi zmiennymi. Znajdziemy tam również inne parametry związane z kredytem, które również mogą wpłynąć na twoją zdolność kredytową, jak i wysokość rat kredytu. Warto prześledzić także, jak zmienią się raty ze stałym oprocentowaniem, w przypadku krótszego lub dłuższego okresu spłaty, czy jak stopy procentowe będą wpływać na wysokość miesięcznej raty.

Czym się charakteryzuje kredyt mieszkaniowy na korzystnych warunkach?

Każdy kredytobiorca chciałby otrzymać kredyt hipoteczny na dobrych warunkach. Dlatego, zanim złożymy wniosek o kredyt na mieszkanie, warto sprawdzić oferty wielu różnych banków. Każdy z nich posiada inną politykę finansowania, dlatego różnice pomiędzy poszczególnymi bankami, ich ofertami, jak i raty kredytu w umowie kredytowej mogą znacząco różnić się od siebie. Zanim zdecydujesz się wziąć kredyt, koniecznie sprawdź, co mają do zaoferowania poszczególne banki.

Kredyt hipoteczny na dobrych warunkach może okazać się doskonałym rozwiązaniem, a dodatkowy okres karencji w spłacie kapitału, wakacje kredytowe, czy też korzystne oprocentowanie mogą okazać się absolutny strzałem w dziesiątkę. Nawet w przypadku, gdy posiadamy minimalny wkład własny, warto upewnić się, czy jego wyższa kwota nie pozwoli nam na bardziej atrakcyjne warunki kredytu, bądź czy bank nie będzie w stanie zaoferować nam jeszcze korzystniejszych warunków. Być może, dzięki temu zyskamy dodatkowe środki w domowym budżecie, które będziemy mogli przeznaczać sukcesywnie na remont mieszkania, czy wiele innych przyjemności.

Czy warto wziąć pożyczkę hipoteczną w promocji?

Wiele osób zastanawia się, czy warto wziąć kredyt na mieszkanie w promocji. Oferty różnych banków wciąż się zmieniają. Wśród nich możemy znaleźć naprawdę ciekawe propozycje, które pozwolą nam zaoszczędzić spore kwoty, które zwłaszcza po podsumowaniu mogą okazać się wysokie. Te z kolei będziemy mogli przeznaczyć na inne wydatki, których raczej nigdy nie brakuje. Takie oferty, jak lekka rata, czy łatwy start wydają się niezwykle ciekawe. Jednakże, w każdym przypadku dokładnie przeczytajmy warunki umowy kredytowej, konieczne ubezpieczenia, jakie trzeba posiadać i wiele innych.

Najczęściej spotkamy się z takimi jak ubezpieczenie od utraty pracy, ubezpieczenie niskiego wkładu, czy ubezpieczenie na życie. Choć są to dodatkowe koszty, w wielu przypadkach warto jest zdecydować się na nie. Dzięki temu, w razie sytuacji losowej nie zostaniemy bez środków do życia, mieszkania i z masą problemów. Zaś ubezpieczenie nieznacznie wpłynie na całą kwotę kredytu, a mimo to my będziemy spokojni. Dlatego, jeśli chcemy wziąć kredyt w promocji, jak najbardziej możemy się na to zdecydować, jednak po bardzo uważnym przestudiowaniu oferty banku, regulaminu promocji i zasad, na jakich promocja ma być udzielona.

Jak wygląda proces zaciągania kredytu hipotecznego?

Przed złożeniem wniosku o kredyt, warto sprawdzić zdolność kredytową i ustalić swoje możliwości. Pomóc w tym może określający kredyt hipoteczny kalkulator, który w kilku krokach sprawdzi, jaka jest wysokość dochodów i zobowiązań, a także jaką kwotę i na jaki okres kredytowania możemy otrzymać. Jeśli już sprawdziliśmy kalkulator rat kredytu hipotecznego i mamy pewność, że wszystko jest w porządku, śmiało możemy zajrzeć także do rankingu kredytów hipotecznych, aby znaleźć najbardziej atrakcyjną ofertę. Jednak przed złożeniem wniosku o kredyt powinniśmy zdecydować, czy chcemy zakupić dom, czy mieszkanie, a także jakie dokładnie powinno być.

Możemy także starać się o udzielenie kredytu hipotecznego na budowę domu, jednakże tutaj musimy dodatkowo określić, czy chcemy dokonać także zakupu działki, czy też już taką posiadamy. Warto upewnić się również, czy bank zdecyduje się na takie kredytowanie, a także jakie warunki w takim przypadku musimy spełnić. Jednak w przypadku zakupu mieszkania lub domu nie powinno być już takich problemów.

Jaki jest wkład własny w kredycie z hipoteką

Obecnie banki przywiązują bardzo dużą wagę do posiadanego wkładu własnego. Najczęściej wynosi on minimum 20% ceny nieruchomości, jednak w różnych bankach możemy być różna oferta. Pamiętajmy przy tym, aby nie pożyczać w banku lub parabanku pieniędzy na wkład własny. Po złożeniu wniosku o kredyt, analitycy bankowi z pewnością to zauważą. W efekcie nasze szanse na kredyt mogą zostać całkowicie przekreślone. Ponadto, oprócz środków finansowych na wkład własny, bardzo ważne jest, aby dysponować dodatkowymi pieniędzmi np. na opłacenie podatków, czy urządzenie mieszkania.

Kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym – czy się opłaca, które banki go oferują?

Zakup własnego mieszkania czy domu to marzenie niemalże każdego dorosłego człowieka. Zdajemy sobie jednak sprawę, że jest to nie tylko ważna, ale przede wszystkim droga inwestycja – nawet jeśli zdecydujemy się na kredyt hipoteczny. W trakcie wnioskowania o dodatkowe środki musimy na starcie posiadać odpowiednią ilość własnego kapitału. Ile obecnie wynosi i czy w bankach oferowany jest kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym?

Zacznijmy od tego, że podstawą do ubiegania się o tego typu kredyt jest posiadanie wkładu własnego. Jest on wymagany zawsze i musi być zgodny z założeniami Rekomendacji S. Banki zazwyczaj podają tę wartość procentowo. W przeszłości bywały oferty, w których mogliśmy ubiegać się o kredyt z zerowym wkładem własnym. Obecnie możemy o tym jedynie pomarzyć. Bardziej realne jest staranie się o kredyt z niskim wkładem własnym. Które banki go oferują? Sprawdźmy!

Ile wynosi wkład własny na mieszkanie lub dom?

KNF, czyli Komisja Nadzoru Finansowego, określiła minimalną wysokość wkładu własnego. Dotyczy ona wszystkich banków działających na terenie naszego kraju. Co to oznacza w praktyce? To, że istnieje próg, poniżej którego owe instytucje nie mogą zejść, oferując nam kredyt hipoteczny. Nieprzerwanie od 2017 roku wynosi ona 20%. Jednak obecnie pojawiają się oferty, gdzie wkład własny wynosi 10%. Co mamy zatem o tym myśleć?

Faktem jest, że według prawa bank nie powinien nam udzielić takiego zobowiązania, jeśli nie jesteśmy w stanie wykazać co najmniej 20% wkładu własnego. Istnieje jednak absolutne minimum, poniżej którego wierzyciel nie może zejść i jest to kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym wynoszącym 10%. Tę wartość powinniśmy uznawać za wiążącą, ale... W zamian za to mamy obowiązek dodatkowo ubezpieczyć brakującą część wkładu, czyli następne 10%.

Które banki oferują kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym?

Potencjalnych klientów może zdziwić fakt, jak wiele banków posiada w swojej ofercie kredyt z niskim wkładem własnym. Do niedawna wyglądało to zupełnie inaczej – instytucje finansowe podnosiły wymagany wkład w związku z pandemią koronawirusa. Zaostrzona w ten sposób polityka kredytowa odstraszała kredytobiorców. Złożonych wniosków było bardzo mało, co zmusiło banki do zmian już w 2021 roku. To sprawiło, że na nowo zaczęliśmy interesować się kredytami hipotecznymi, które stały się dostępne dla większości z nas.

Kredytodawcy nieustannie walczą o swoich przyszłych klientów, oferując nam możliwie jak najniższy wkład własny. Jak to wygląda na przykładzie najpopularniejszych banków w Polsce?

  • Pekao SA – wkład własny wynosi co najmniej 10%, pozostałe 10% musimy ubezpieczyć;
  • PKO BP – bank ten jest w stanie sfinansować do 90% wartości naszej inwestycji. Zatem, żeby skorzystać z ich oferty, musimy posiadać 10% wkładu własnego, a kolejne 10% należy ubezpieczyć;
  • Bank Millennium – musimy posiadać 10% wkładu własnego, a pozostałą część musimy ubezpieczyć;
  • Santander Bank Polska – niski wkład własny to 10%, następne 10% trzeba ubezpieczyć;
  • Credit Agricole – tak jak w większości przypadków – pierwsze 10% to nasz wkład własny, a kolejne 10% powinno się ubezpieczyć;
  • mBank – 10% to minimalny wkład własny, kolejne 10% musi być ubezpieczone;
  • ING Bank Śląski – bank ten wymaga minimum 20% wkładu własnego. Dzięki temu nie musimy decydować się na ubezpieczenie kredytu;
  • Bank BNP Paribas – konieczny będzie minimalny udział własnych środków w wysokości 20% ceny, za jaką kupujesz mieszkanie, czyli minimum 20% wkładu własnego. Możemy otrzymać nawet do 15% kwoty kredytu na remont mieszkania, ale trzeba wykupić ubezpieczenie na życie.

Czy warto wnioskować o kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym?

Niewiele osób posiada oszczędności w wysokości co najmniej 20% wartości inwestycji. Dlatego też w trakcie wnioskowania o kredyt hipoteczny uważamy, iż kredyt z 10% wkładem to idealna oferta. Niestety w praktyce okazuje się, że kosztuje on nas o wiele więcej. Przede wszystkim warto zauważyć, że im więcej posiadamy wkładu własnego, tym na korzystniejszych warunkach bank może nam udzielić kredytu na zakup mieszkania. Wtedy to możemy liczyć na mniejszą sumę całkowitego zobowiązania. Automatycznie zmniejsza się liczba rat, czas spłaty jest krótszy itd. Przy kredycie hipotecznym o niskim wkładzie musimy liczyć się dodatkowo z kosztem ubezpieczenia. Owa opłata jest pobierana jednorazowo – jej wysokość ustalana jest indywidualnie. To wszystko sprawia, że kredyt z 10% wkładem zazwyczaj nie jest dla nas korzystny finansowo.

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

Decydując się na kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym, jesteśmy niejako zmuszeni do jego ubezpieczenia. Nie jest to obowiązkowe, kiedy posiadamy co najmniej 20% wkładu. Ile wynosi ubezpieczenie niskiego wkładu własnego? To jest zależne od kilku czynników, np.:

  • oferty banku;
  • wysokości całkowitego zadłużenia.

Nie da się ukryć, że taki kredyt mieszkaniowy generuje wiele dodatkowych kosztów, przez co okazuje się mało opłacalny.

Jakie dokumenty będą nam potrzebne?

W tej kwestii wszystko pozostaje niezmienne jak w przypadku starania się o standardowy kredyt hipoteczny. Zatem wcześniej warto przygotować:

  • dokumenty osobowe – to przede wszystkim dowód osobisty, który niekiedy może być zamieniony na inny dokument tożsamości, gdzie widnieje nasze zdjęcie;
  • zaświadczenia o źródłach i wysokościach naszych dochodów – zazwyczaj jest to zaświadczenie z firmy, w której jesteśmy zatrudnieni na umowę o pracę.

Szansę na kredyt hipoteczny mają również osoby, które prowadzą własną działalność gospodarczą;

  • dokumenty dotyczące nieruchomości – mogą być różne, w zależności od tego, co chcemy sfinansować.

Może być to zatem umowa przedwstępna czy odpis z księgi wieczystej gruntu;

  • dodatkowe dokumenty.

Kredyt hipoteczny z 10% wkładem a stopy procentowe

Osoby posiadające jakikolwiek kredyt interesuje kwestia stóp procentowych. Najbardziej są one odczuwalne dla tych, którzy posiadają kredyt hipoteczny. Zależność ta jest prosta – rosnące stopy procentowe to wyższa rata zobowiązania. Dlaczego tak się dzieje? Cóż, dużą rolę odgrywa tutaj wskaźnik WIBOR. Stąd też, kiedy wspomniane stopy procentowe rosną, to automatycznie rośnie także oprocentowanie kredytu hipotecznego. Pamiętajmy jednak, że dotyczy to osób, które wybrały oprocentowanie zmienne. Jeśli podczas podpisywania umowy z bankiem zdecydowaliśmy się na oprocentowanie stałe kredytu hipotecznego, to nie musimy martwić się żadnymi podwyżkami.

Kredyt hipoteczny z niskim wkładem – plusy i minusy

Tak jak każdy produkt finansowy i kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym ma swoje mocne i słabe strony. Jak już zostało wyżej wspomniane, główną wadą tego zobowiązania jest fakt, iż jest on droższy niżeli kredyt z wkładem 20% lub większym. Bank oferując nam taki kredyt, ponosi większe ryzyko, przez co marża jest znacząco wyższa, a to wpływa na całkowity koszt kredytu hipotecznego. Kolejną ważną kwestią jest wykupienie dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. To dla nas następne koszty, które znacząco wpływają na ostateczną wartość kredytu hipotecznego.

Poza tym, dla większości z nas kredyt z niskim wkładem własnym to jedyna szansa na uzyskanie dodatkowych środków na spełnienie swojego marzenia. Często mamy dobrą zdolność kredytową, ale nie mamy wystarczających oszczędności, by zebrać wymagane jak dotychczas 20% inwestycji. W takich sytuacjach kredyt z niskim wkładem to dla nas jedyne rozwiązanie.

Kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym 2022

Niemalże każda instytucja finansowa w Polsce oferuje nam kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym. Dzięki temu możemy liczyć na to, że wystarczy nam jedynie 10% wartości nabywanej nieruchomości, by wnioskować o dodatkowe środki. Jednocześnie musimy mieć świadomość, że taka opcja niesie za sobą większe koszty. Stąd też, zanim zaczniemy kompletować wszystkie dokumenty i wypełniać wnioski do banków o kredyt hipoteczny warto wcześniej dobrze się zastanowić czy faktycznie nie damy rady uzbierać co najmniej 20% wkładu. To pozwoli nam znacząco obniżyć całkowity koszt kredytu hipotecznego. Dobrze byłoby mieć to na uwadze, tym bardziej że kredyt hipoteczny spłacamy przez 20-30 lat.

Jaki jest czas oczekiwania na kredyt hipoteczny?

W zależności od tego, jak szybko zdołamy zgromadzić wszystkie niezbędne dokumenty, może udać się, przyspieszyć proces otrzymania kredytu. Nie zapominajmy również o takich dokumentach jak odpis księgi wieczystej, czy wyceny nieruchomości sporządzonej przez osoby do tego upoważnione. Najlepiej zapytać w wybranym banku, kto może przeprowadzić operat szacunkowy danego mieszkania lub domu, aby nie trzeba było płacić za to dwa razy. Niektóre banki oczekują, że taki dokument sporządzi osoba wyznaczona przez sam bank. Wówczas będziemy musieli skorzystać z jej usług.

W wielu przypadkach oczekiwanie na podpisanie umowy kredytowej od chwili złożenia kompletnego wniosku to 14 dni jednakże bardzo często trwa to 30 dni i dłużej. To wszystko z powodu błędów w dokumentach, brakujących dokumentów, czy niewłaściwie wypełnionych druków. Jeśli więc chcemy spisać umowę przedwstępną, koniecznie sporządźmy ją na odpowiednią ilość dni, aby nie zabrakło czasu na dopełnienie wszystkich formalności. Bywają przypadki, że ktoś nie zdąży otrzymać kredytu, a czas wskazany w umowie przedwstępnej się skończy. Wówczas może dojść do przepadku pieniędzy zadatkowanych na poczet nieruchomości na obecnego właściciela mieszkania lub domu. Jesteśmy wówczas stratni.

Czy kredyt pod hipotekę można spłacić szybciej?

Do niedawna wcześniejsza spłata zadłużenia wynikającego z kredytu pod hipotekę była niemal niemożliwa lub wiązała się z bardzo dużymi kosztami dodatkowymi. Obecnie ulega to stopniowym zmianom, jednakże nie zawsze. Wiele osób uważa, że najbardziej opłacalna jest spłata kredytu hipotecznego zgodnie z harmonogramem rat. Rzeczywiście, w niektórych przypadkach tak właśnie jest. Jeśli chcemy się upewnić, czy nasz bank pozwala na wcześniejszą spłatę kredytu, powinniśmy sprawdzić to w umowie, jaką podpisaliśmy z bankiem. Tam powinny być zawarte wszystkie informacje, również te, które dotyczą możliwości wcześniejszej spłaty zadłużenia.

Pamiętajmy jednak, że w przypadku kredytów gotówkowych, taka wcześniejsza spłata najczęściej jest bardzo korzystna, zmniejsza wysokość rat bądź ich ilość. Jednakże w przypadku pożyczki hipotecznej, bardzo często bank wymaga spłaty określonej kwoty minimalnej, bądź pobiera opłatę za wcześniejszą spłatę lub ponowne przeliczenie rat w kredycie. Z tego powodu należy dokładnie przestudiować podpisaną umowę i upewnić się, czy wcześniejsza spłata jest w ogóle możliwa, a jeśli tak, to na jakich zasadach.

Jak zakończyć proces zakupu nieruchomości na kredyt mieszkaniowy?

Kiedy już wybierzemy nieruchomość oraz bank, który udzieli nam kredytu, a także dokonamy zakupu i podpisania umowy z bankiem, staniemy się właścicielami mieszkania lub domu. To wspaniały czas, który da nam wiele radości i szczęścia, ale i sporą dawkę odpowiedzialności. Kredyt na mieszkanie to zawsze spore zobowiązanie, które wymagać będzie od nas naprawdę wiele i to przez długi okres czasu. Jednak zyskamy w ten sposób własny dom, który będziemy mieć na własność. W ten sposób zyskamy również zabezpieczenie na resztę życia, bowiem po spłaceniu kredytu, nieruchomość będzie już wyłącznie należeć do nas.

Pamiętajmy jednak, aby po zakupie nieruchomości dopełnić pewnych formalności. M.in. należy dokonać odpowiedniego wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. W takiej księdze będą zawarte informacje dotyczące tego, kto jest właścicielem i współwłaścicielem mieszkania lub domu. Ponadto, będzie w niej zamieszczony również wpis o banku, który udzielił nam kredytowania. Dopóki nie spłacimy kredytu do końca, wpis odnośnie do banku będzie widniał w księdze wieczystej. Jednakże, w chwili kiedy spłacimy już ostatnią ratę i wywiążemy się w pełni z umowy kredytowej, będziemy mogli dokonać korekty w księdze wieczystej i wykreślić z niej bank, który już nie będzie rościł sobie żadnych praw do zakupionej nieruchomości.

Kredyt hipoteczny z pomocą doradcy

Decydując się na zakup nieruchomości, możemy przez wszystkie etapy przejść samodzielnie, ale nie musimy. Na rynku nieruchomości możemy liczyć na pomoc doradców nieruchomości bądź doradców kredytowych, którzy z pewnością udzielą nam wszelkiego wsparcia i wskazówek, jak przez wszystkie te etapy przejść w miarę bezboleśnie. Dzięki temu zakup własnego mieszkania lub domu będzie znacznie prostszy i szybszy, a to zaoszczędzi nam wiele nerwów i pozwoli skupić się wyłącznie na najbardziej istotnych kwestiach związanych z zakupem.