Jak wybrać idealnych wynajmujących?

Marek Brocki - .

Inwestowanie w mieszkanie oraz późniejsza chęć jego wynajęcia i zarabiania na nim to bardzo popularny sposób lokaty oszczędności i powiększania majątku. Wiele osób posiadających już mieszkania również nie do końca wie jak przeprowadzić odpowiednio proces wyszukiwania lokatora oraz podpisania umowy z nim. Jest to kluczowy element, który pozwoli nam zarabiać regularnie oraz robić to bez nieprzewidzianych problemów. W tym tekście podpowiadam zatem jak wybrać lokatora idealnego oraz jaki typ umowy podpisać — cywilnoprawny czy o najem okazjonalny. Jak znaleźć odpowiedniego lokatora?

jak wybrać idealnego najemce mieszkania

Pierwszym krokiem do znalezienia odpowiedniego lokatora jest danie ogłoszenia i spotkanie się ze wszystkimi wynajmującymi. Bardzo często chcemy zdecydować się jak najszybciej, wybierając drugiego lub trzeciego lokatora, który nas odwiedzi i ogólne spełni nasze oczekiwania. Najlepszym rozwiązaniem jest umówienie wielu wizyt i podjęcie decyzji po odbyciu ich wszystkich. Dzięki temu będziemy mieli pełny przegląd sytuacji oraz poznamy wszystkie osoby. Czasami warto poczekać kilkanaście dni z wynajem oraz wybrać osobę najlepszą ze wszystkich, co zaowocuje długą pracą.

Drugim bardzo ważnym z elementem jest zapytanie potencjalnych lokatorów o to, na jaki czas chcą wynająć mieszkanie oraz dla kogo będzie ono przeznaczone. Informację tą możemy umieścić w umowie, aby mieć pewność, że mieszkanie będzie użytkowane poprawnie i zgodnie z ustaleniami. Z pewnością warto unikać osób, które chcą wynająć mieszkanie na krótkie terminy np. kilku miesięcy, gdyż stracimy czas przy poszukiwaniu kolejnych lokatorów oraz w efekcie środki. Często mieszkanie wynajmowane przez daną osobę, może służyć np. jej dzieciom, pracownikom czy innym osobom, których nie poznaliśmy. Jest to dość ryzykowne, a wynajmować mieszkanie warto tej osobie, która rzeczywiście będzie tam mieszkała i poznamy ją osobiście.

Kwestia o, którą należy również zadać podczas szukania lokatora, jest sprawa zwierząt oraz planie w mieszkaniu. Są to dwie rzeczy, które mogą wpływać na szybszą dewastację mieszkania i późniejsze problemy przy kolejnym wynajmie. Zwierzęta — szczególnie koty czy psy mogą niszczyć meble lub infrastrukturę mieszkalną. Samo palenie również zostawia ślady np. na ścianach, tapetach czy sufitach oraz zapach, którego nie można usunąć. Nawet wyższy czynsz czy kaucja nie rozwiążą problemu, a straty ponoszone z tego tytułu będą dużo większe niż zyski.

Weryfikacja lokatora

Jeśli znajdziemy już kilku lub jednego potencjalnego idealnego lokatora, warto dokonać jego weryfikacji. Co to oznacza to w praktyce? Należy sprawdzić, czy oprócz dobrego wrażenia ma też on konkretne pożądane zalety. Z pewnością warto sprawdzić jego nazwiska w otwartych bazach dłużników, gdzie wpisane są osoby publicznie, zalegające z pewnymi zobowiązaniami. Dobrym pomysłem jest też zapytanie o pracę, branże czy zarobki, a nawet poproszenie o przedstawienie PITu za ubiegły rok lub wyciągu z konta. Osoby niemające nic do ukrycia nie będą miały nic przeciwko temu. Zapoznając się z dochodami danej osoby czy widząc umowę o pracę, będziemy mieli gwarancję, że w danej chwili jest ona wypłacalna oraz że w przyszłości istnieje bardzo duża szansa utrzymania takich dochodów. Najprostszym sposobem na weryfikację słów i osoby potencjalnego lokatora jest również ustalenie kaucji np. 2 krotności miesięcznego czynszu.

Umowa cywilnoprawna czy o najem okazjonalny?

Pierwszym i podstawowym typem umowy, który obowiązuje przy wynajmie mieszkania, jest umowa cywilnoprawna. Jest to umowa zawierana między lokatorem a wynajmującym, która określa wszystkie ustalenia odnośnie wynajmu takie jak wysokość czynszu, powody wypowiedzenia, terminy wypowiedzenia itp. oraz potwierdza kwestie kaucji i innych ustaleń na piśmie. Umowa taka ma moc prawną, a lokator wprowadzający się do mieszkania zyskuje wszystkie prawa zgodne z ustawą lokatorach. Celem tej umowy jest potwierdzenie zawarcia legalnego wynajmu przez obie strony. Umowa ta ma swoje plusy i minusy. Można podpisać ją bardzo łatwo — bez notariusza i można zawrzeć w niej również wiele elastycznych ustaleń. Minusem jest fakt nabycia pełni praw lokatorskich do mieszkania danej osoby, która w razie niepłacenia lub niszczenia mieszkania będzie mogła procesować się o eksmisję, a następnie skorzystać dotykowo z półrocznego okresu na znalezienie mieszkania, jeśli zapadnie taki wyrok.

Umowa o najem okazjonalny jest standardową umową cywilnoprawną opisaną powyżej, ale z dodatkowym elementem. Jest to oświadczenie, które musi zostać podpisane już w obecności notariusza, że wynajmująca osoba posiada mieszkanie, do którego będzie mogła wyprowadzić się w razie niepłacenia czynszu oraz dobrowolnie podaje się eksmisji. Jeśli osoba nie posiada mieszkania musi przedstawić oświadczenie osoby posiadającej mieszkanie, która zgadza się ją przyjąć z eksmitowanego mieszkania. Koszt podpisania umowy waha się między 200 zł a 300 zł. Właściciel mieszkania musi również zgłosić ją w ciągu 14 dni do urzędu skarbowego, aby nabrała mocy prawnej.

Rozwiązanie to jest korzystne z kilku powodów, ale ma też jeden kluczowy minus. Plusem jest fakt, że osoby mające nieczyste zamiary nie będą chciały podpisywać takiej umowy. W ten sposób wybieramy osoby, które w razie niepłacenia czynszu będziemy mogli wyeksmitować natychmiast. Teoretycznie umowa taka jest bardzo korzystna i daje zabezpieczenie właścicielom mieszkania. W praktyce posiada jednak pewien minus. Jest to sytuacja, w której tuż po podpisaniu umowy o najem okazjonalny lub w trakcie jej trwania lokator sprzeda swoje mieszkanie lub osoba zgadzająca się ją przyjąć w razie eksmisji wycofa swoje oświadczenie. W takiej sytuacji lokator automatycznie nie ma dokąd się udać w razie eksmisji i nabywa prawa lokatorskie.

Co do zasady umowa o najem okazjonalny daje więcej korzyści i warto ogólnie stawiać na ten typ współpracy. Nie jest — jak wyżej opisaliśmy — to jednak 100% sposób na zabezpieczenie się i czasami warto pójść na pewnego rodzaju ustępstwa. Sytuacją taką może być ta, kiedy znaleźliśmy wiarygodnego lokatora, który robi na nas dobre wrażenie i jest wypłacalny, ale nie posiada żadnego mieszkania ani innego, do którego mógłby się wyprowadzić. W takiej sytuacji warto rozważyć podpisanie zwykłej umowy cywilnoprawnej. Część osób, które będą zaliczały się do grupy lokatorów idealnych, może nie mieć takiej możliwości. Biorąc pod uwagę możliwość popadnięcia w kłopoty nawet przy podpisaniu umowy o najem okazjonalny, dobrym posunięciem może być wybranie po prostu bardziej wiarygodnego lokatora.

Najlepsze konta bankowe i Internetowe

Najlepsze konta - Ranking kont bankowych

konta bankowe

Warto zmienić konto bankowe na lepsze i bezpłatne. Standardem jest już dostęp do konta przez Internet, możliwość zarabiania na wysokooprocentowanych lokatach bankowych oraz możliwość korzystania z linii kredytowej w koncie. Obsługa w 100% on-line - bankomaty za 0 zł, prowadzenie konta 0 zł, karta 0 zł, przelewy 0 zł. Załóż najlepsze konto osobiste! Sprawdź ofertę »

Szybkie pożyczki przez Internet

Pożyczki gotówkowe przez Internet

chwilówki online

Tutaj przygotowaliśmy specjalną ofertę pożyczek gotówkowych bez wychodzenia z domu: przez Internet, telefon, SMS. Pożyczki na dowód, bez zaświadczeń i zbędnych formalności. Szybko, wygodnie i korzystnie. Porównaj szybkie pożyczki przez Internet. Sprawdź ofertę »

Pożyczki i kredyty pozabankowe online 24h/7

Szybka pożyczka gotówkowa dla każdego 24/7

szybka pożyczka gotówkowa

Pożyczki przez Internet, chwilówki online - to doskonałe rozwiązanie dla osób, które potrzebują szybko gotówki. Pożyczki bez zaświadczeń dla klientów indywidualnych i firm z przelewem na konto klienta w 15 minut. Wystarczy dowód osobisty, numer konta bankowego. Sprawdź ofertę »

Kredyty gotówkowe - porównywarka kredytów gotówkowych

Porównanie kredytów gotówkowych

porównywarka kredytów gotówkowych

Porównaj kredyty gotówkowe i wybierz najlepszy, najkorzystniejszy dla siebie kredyt gotówkowy z niską ratą. Kredyt gotówkowy szybko pomoże załatać dziurę w domowym budżecie. Sprawdź, które banki pożyczą Tobie pieniądze na najlepszych warunkach i ile wyniesie miesięczna rata kredytu. Wybierz najlepszy kredyt gotówkowy i zamów go przez Internet. Szybka decyzja kredytowa! Sprawdź ofertę »

Kredyty mieszkaniowe - porównywarka kredytów mieszkaniowych

Porównywarka kredytów mieszkaniowych

kredyty mieszkaniowe

Porównaj kredyty mieszkaniowe z 25 Banków. Oblicz raty, porównaj oferty. Wybierz najlepszy kredyt hipoteczny dla siebie. Kredyt hipoteczny z niską marżą pozwoli Ci spełnić marzenia o własnym lokum. Sprawdź ofertę »