Kupujesz używane mieszkanie? Uważaj!

Marek Brocki - .

Boom na wtórnym rynku nieruchomości trwa w najlepsze. Używane mieszkanie jest tańsze, jego stan najczęściej nie jest niespodzianką, nawet jeśli jest kiepski, a w wielu przypadkach argumentem „za” jest też lepsza lokalizacja. Niestety – z zainteresowania mieszkaniami używanymi korzystają też nieuczciwi sprzedawcy.

kupujesz używane mieszkanieZakup mieszkania używanego bez tajemnic. Foto: Get-Money.pl

Zadłużenie

Obciążona hipoteka, co sprawdza się w pierwszej kolejności, może być olbrzymim problemem. W księdze wieczystej jednak będzie zawsze zaznaczone, czy mieszkanie jest wolne od zadłużenia, więc z weryfikacją tego nie będzie kłopotu. Gorzej z zadłużeniem za media lub czynsz. Te pierwsze są przypisane do licznika, a nie lokatora, a czynsz, co oczywiste, do nieruchomości. Jednak ani dostawcy mediów, ani spółdzielnie mieszkaniowe czy wspólnoty nie dzielą się chętnie podobnymi informacjami, trzeba więc zażądać odpowiednich dokumentów bezpośrednio od sprzedającego.

Lokatorzy

Wiele mieszkań jest obciążonych tzw. służebnością osobistą, czyli prawem do dożywotniego korzystania z nieruchomości. Można takie mieszkanie sprzedać, ale czy warto kupić? Raczej nie. Podobnie w sytuacji, w której pod danym adresem stale są zameldowane inne osoby – będą one miały prawo do korzystania z nieruchomości, więc należy poprosić sprzedającego o przedstawienie odpowiedniego zaświadczenia. Mimo że handel mieszkaniami z lokatorami jest dopuszczalny, to raczej trudno uznać taki nabytek za pożądany.

Koszty

Koszty mediów można łatwo sprawdzić, weryfikując je na drukach spółdzielni lub wspólnoty. Co zaś dotyczy samej ceny zakupu lokalu, to aby zabezpieczyć się przed jej wzrostem, trzeba sporządzić odpowiednią umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. To może także uchronić przed nagłym wycofaniem się drugiej strony transakcji, więc jeśli jest taka potrzeba (a bywa to wymuszone na przykład przez warunki kredytowania narzucone przez bank), to sprzedający chętnie przystają na takie zabezpieczenie (wszak chroni ono również ich interes).

Otoczenie

Jeszcze zanim przejdzie się do właściwych oględzin nieruchomości, warto sprawdzić lokalne plany zagospodarowana przestrzennego. Okolica, która na razie jest cicha i spokojna, może w najbliższym czasie zmienić się nie do poznania i zdecydowanie na niekorzyść nowych lokatorów. Nie warto oczywiście przy tym polegać jedynie na opinii sprzedającego – plany zagospodarowania są do wglądu, a czasem pomóc może nawet pobieżne przejrzenie lokalnej prasy.

Sprzedający

Konieczne jest zweryfikowanie sprzedającego. Teoretycznie powinien zrobić to notariusz nadzorujący podpisanie umowy sprzedaży, ale samodzielnie też można to zrobić już wcześniej, aby niepotrzebnie nie tracić czasu. Sprzedać mieszkanie może albo jego właściciel (mający na to zgodę pozostałych właścicieli, jeśli jest ich kilkoro), albo odpowiednio umocowany pełnomocnik – nie zawsze pośrednik będzie miał odpowiednie uprawnienia i wówczas może pojawić się problem.

Podsumowanie

Jeśli pamięta się o kilku podstawowych zagrożeniach związanych z zakupem mieszkania na rynku wtórnym, to cała operacja może przebiec dość szybko i bez zbędnych kłopotów. Trzeba jednak pamiętać, że większość obowiązków w tej transakcji spoczywa zawsze na potencjalnym nabywcy, dlatego nadmierna podejrzliwość jest mniej szkodliwa od przesadnego zaufania.

Najlepsze konta bankowe i Internetowe

Najlepsze konta - Ranking kont bankowych

konta bankowe

Warto zmienić konto bankowe na lepsze i bezpłatne. Standardem jest już dostęp do konta przez Internet, możliwość zarabiania na wysokooprocentowanych lokatach bankowych oraz możliwość korzystania z linii kredytowej w koncie. Obsługa w 100% on-line - bankomaty za 0 zł, prowadzenie konta 0 zł, karta 0 zł, przelewy 0 zł. Załóż najlepsze konto osobiste! Sprawdź ofertę »

Szybkie pożyczki przez Internet

Pożyczki gotówkowe przez Internet

chwilówki online

Tutaj przygotowaliśmy specjalną ofertę pożyczek gotówkowych bez wychodzenia z domu: przez Internet, telefon, SMS. Pożyczki na dowód, bez zaświadczeń i zbędnych formalności. Szybko, wygodnie i korzystnie. Porównaj szybkie pożyczki przez Internet. Sprawdź ofertę »

Pożyczki i kredyty pozabankowe online 24h/7

Szybka pożyczka gotówkowa dla każdego 24/7

szybka pożyczka gotówkowa

Pożyczki przez Internet, chwilówki online - to doskonałe rozwiązanie dla osób, które potrzebują szybko gotówki. Pożyczki bez zaświadczeń dla klientów indywidualnych i firm z przelewem na konto klienta w 15 minut. Wystarczy dowód osobisty, numer konta bankowego. Sprawdź ofertę »

Kredyty gotówkowe - porównywarka kredytów gotówkowych

Porównanie kredytów gotówkowych

porównywarka kredytów gotówkowych

Porównaj kredyty gotówkowe i wybierz najlepszy, najkorzystniejszy dla siebie kredyt gotówkowy z niską ratą. Kredyt gotówkowy szybko pomoże załatać dziurę w domowym budżecie. Sprawdź, które banki pożyczą Tobie pieniądze na najlepszych warunkach i ile wyniesie miesięczna rata kredytu. Wybierz najlepszy kredyt gotówkowy i zamów go przez Internet. Szybka decyzja kredytowa! Sprawdź ofertę »

Kredyty mieszkaniowe - porównywarka kredytów mieszkaniowych

Porównywarka kredytów mieszkaniowych

kredyty mieszkaniowe

Porównaj kredyty mieszkaniowe z 25 Banków. Oblicz raty, porównaj oferty. Wybierz najlepszy kredyt hipoteczny dla siebie. Kredyt hipoteczny z niską marżą pozwoli Ci spełnić marzenia o własnym lokum. Sprawdź ofertę »