Jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym?

Marek B. - .

Wiele mieszkań oddawanych na rynek pierwotny przez deweloperów absolutnie niczym nie zasługuje na swoją wysoką cenę. To, że są nowe, nie usprawiedliwia jej nawet w części, więc zrozumiałą jest rzeczą, że wiele osób woli szukać mieszkań na rynku wtórnym. Tylko że tam nie jest bezpiecznie!

jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Lista potencjalnych pułapek, jakie czekają na kupujących mieszkania na rynku wtórnym, wcale nie jest krótka, ale na szczęście zwykle jest prosty sposób na zminimalizowanie lub całkowite zażegnanie ryzyka. Oto lista najczęstszych wątpliwości oraz sposobów na ich rozwianie.

Czy sprzedający jest właścicielem mieszkania?

Zdarza się, że mieszkanie sprzedaje małżonek, który nie jest właścicielem mieszkania albo że za właściciela podają się na przykład nieuczciwi najemcy. Wszystkie takie przypadki można namierzyć w kilka chwil, sprawdzając księgę wieczystą nieruchomości. Jeśli takowa nie jest sporządzona, a może tak być w przypadku mieszkań spółdzielczych, trzeba poprosić o poświadczone notarialnie oświadczenie sprzedającego.

Czy mieszkanie jest zadłużone?

Każdy wpis na hipotece jest potwierdzony odpowiednią adnotacją w księdze wieczystej, więc przed zakupem należy upewnić się, że wszystkie zastawy zostały już wykreślone.

Czy nie kupię mieszkania z lokatorem?

W KC istnieje zapis dotyczący tzw. umowy dożywocia. W praktyce przyznaje on w określonej sytuacji prawo dożywotniego korzystania z nieruchomości osobom niebędącym właścicielami mieszkania. Ponieważ umowa dożywocia nie jest wpisywana w księgę wieczystą, nie można jej w ten sposób wykryć. Jedynym sposobem na zabezpieczenie się, jest zamieszczenie w umowie oświadczenia zbywcy, które stwierdza, że nieruchomość nie jest przedmiotem praw osób trzecich.

Poza umową dożywocia prawo do korzystania z lokalu mają też osoby zameldowane, nawet jeśli nie są właścicielami. To także nie jest wpisywane w KW, ale można wykorzystać zaświadczenie sprzedającego, który stwierdzi jako załącznik do umowy sprzedaży, że w lokalu nikt nie jest zameldowany. Pozbycie się niechcianych lokatorów jest długotrwałe i bardzo kłopotliwe.

Czynsz za mieszkanie, media i podatki

Kolejną pułapką są niepłacone czynsze, media i podatki. Mieszkanie z nieopłaconym czynszem po zakupie jest własnością nowego właściciela razem z długiem, więc za zobowiązania poprzedniego właściciela odpowie nowy. Podobnie, gdyby prawo do egzekucji z mieszkania miały ZUS lub US ze względu na zaległości właściciela, który w lokalu mieszkalnym miał zarejestrowaną działalność gospodarczą.

Stan techniczny mieszkania

Ostatnią pułapką, przed którą bronić się jest trudno, jest zły stan techniczny. Mieszkania na rynku wtórnym sprzedawane są w takim stanie, w jakim przyjmuje je nabywca, więc wcześniej koniecznie trzeba sprawdzić wszystkie newralgiczne punkty, np. stan instalacji sanitarnej czy sprawność instalacji grzewczej. Trzeba po prostu dowiedzieć się wszystkiego o mieszkaniu czy domu, ponieważ po podpisaniu umowy nie ma się już praktycznie żadnego pola manewru.

Zakupu mieszkania na rynku wtórnym nie trzeba się bać. Wiele osób właśnie w ten sposób weszło w posiadanie najpiękniejszych nieruchomości, a przecież nad zakupem na rynku pierwotnym też wiszą różne widma pułapek – po prostu trzeba się solidnie przygotować do podpisania umowy kupna-sprzedaży i wszystko będzie w porządku.

Najlepsze konta bankowe i Internetowe

Najlepsze konta - Ranking kont bankowych

konta bankowe

Warto zmienić konto bankowe na lepsze i bezpłatne. Standardem jest już dostęp do konta przez Internet, możliwość zarabiania na wysokooprocentowanych lokatach bankowych oraz możliwość korzystania z linii kredytowej w koncie. Obsługa w 100% on-line - bankomaty za 0 zł, prowadzenie konta 0 zł, karta 0 zł, przelewy 0 zł. Załóż najlepsze konto osobiste! Sprawdź ofertę »

Szybkie pożyczki przez Internet

Pożyczki gotówkowe przez Internet

chwilówki online

Tutaj przygotowaliśmy specjalną ofertę pożyczek gotówkowych bez wychodzenia z domu: przez Internet, telefon, SMS. Pożyczki na dowód, bez zaświadczeń i zbędnych formalności. Szybko, wygodnie i korzystnie. Porównaj szybkie pożyczki przez Internet. Sprawdź ofertę »

Pożyczki i kredyty pozabankowe online 24h/7

Szybka pożyczka gotówkowa dla każdego 24/7

szybka pożyczka gotówkowa

Pożyczki przez Internet, chwilówki online - to doskonałe rozwiązanie dla osób, które potrzebują szybko gotówki. Pożyczki bez zaświadczeń dla klientów indywidualnych i firm z przelewem na konto klienta w 15 minut. Wystarczy dowód osobisty, numer konta bankowego. Sprawdź ofertę »

Kredyty gotówkowe - porównywarka kredytów gotówkowych

Porównanie kredytów gotówkowych

porównywarka kredytów gotówkowych

Porównaj kredyty gotówkowe i wybierz najlepszy, najkorzystniejszy dla siebie kredyt gotówkowy z niską ratą. Kredyt gotówkowy szybko pomoże załatać dziurę w domowym budżecie. Sprawdź, które banki pożyczą Tobie pieniądze na najlepszych warunkach i ile wyniesie miesięczna rata kredytu. Wybierz najlepszy kredyt gotówkowy i zamów go przez Internet. Szybka decyzja kredytowa! Sprawdź ofertę »

Kredyty mieszkaniowe - porównywarka kredytów mieszkaniowych

Porównywarka kredytów mieszkaniowych

kredyty mieszkaniowe

Porównaj kredyty mieszkaniowe z 25 Banków. Oblicz raty, porównaj oferty. Wybierz najlepszy kredyt hipoteczny dla siebie. Kredyt hipoteczny z niską marżą pozwoli Ci spełnić marzenia o własnym lokum. Sprawdź ofertę »